​深圳高购物中心出租9大城市之首，但低人均社消零排全国第十一。

长期以来，深圳是搞钱的城市，不是消费的城市，这样的标签一直难以扯掉。作为全国的一线城市，深圳的消费一直是社会讨论的热点，也是政府关心的焦点，是深圳城市发展的痛点之一。特别在当前新发展格局下，如果引导消费、加强消费在国内大循环中的作用，建设国际消费中心城市的功能等等问题，都是深圳面临的诸多问题或亟需发力的方向。

一、两则新闻引起的话题：深圳一线城市，二线的消费能力

1、来自深圳商报：深圳购物中心出租率居9大城市之首

据赢商网最新调查数据显示，今年一季度，深圳全市购物中心空置率为5.4%，为全国9大中心城市中最低值。其中，宝安大仟里、金光华广场、益田假日广场等出租率近100%。

2、来自21世纪经济报道：万亿GDP城市人均消费“洗牌”：南京人均社零总额高居榜首。

深圳在前十之外，第十一！！

据21世纪经济研究院统计，2020年，22个万亿GDP城市的社会消费品零售总额（以下简称“社零总额”，万亿GDP城市有23个，但天津在统计公报中未披露社零总额数据，不纳入统计）加总为146534亿元，占全国的比重达到了37.4%。

21世纪经济研究院梳理发现，在22个万亿GDP城市中，人均社零总额排在前十名的城市分别为：南京、上海、北京、苏州、泉州、青岛、福州、杭州、武汉和广州。一般而言，常住人口数量较多的城市，社零总额占据较大的优势，但如果从人均来看，更能反映出城市居民的消费能力以及潜力。在第七次全国人口普查数据出炉后，诸多城市的人均指标都有必要重新评估，以得出新的结论和趋势。

万亿GDP城市人均社会消费品零售总额排名第一。

数据来源：各地统计局，表格来自于21世纪经济报道

二、深圳对社消零的分析：高房价的挤压、外来人口的过高

1、原因之一毫无疑问：剑指高房价。根据诸葛找房数据研究中心发布了百城房价收入比数据，据其监测的百城房价收入比显示，2020年高房价收入比TOP10城市的主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，且TOP5城市的房价收入比均在30以上，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。其中，深圳稳居房价收入比首位，2020年房价收入比达到48.1，深圳成为全国购房最难的城市。

深圳人赚的钱，全投在房子里了。没太多的钱消费了。

其实，从这一点看出来，整个珠三角地区的城市消费能力都不高。都是搞钱的城市。

长三角的城市普遍高，可见中国的消费在长三角。

2、原因二：外来人口，赚钱回家养娃。深圳户籍人口是常住人口的33.5%，是总人口的26.7%。

深圳只是个搞钱的城市，不是花钱的城市。深圳各项经济数据名列前茅。2020年全市地区生产总值达2.77万亿元，经济总量位居亚洲城市第五位，五年年均增长7.1％。

但深圳的人口结构看，深圳的总人口一直在增加，实际人口大约是2200多万，2019年常住人口1340多万。2020年的人口数据1756万。深圳在册户籍人口达到587.4万，是常住人口的33.5%，是总人口的26.7%。深圳户籍准入门槛相对低，很多常住人口，说白了要不就是打工的，要不就是来跟随迁入的。

3、产业结构决定的：制造业的城市，产业附加值不高，人均收入并不会很高。

2020年，深圳第二产业增加值10454.01亿元，占地区生产总值比重37.8%。全年战略性新兴产业增加值合计10272.72亿元，占地区生产总值比重37.1%。

两个数据很明白。工业占比很高，说白了就是制造业。战略性新兴产业比重很低。而且第二产业跟战略性新兴产业数据几乎一样。说明什么？战略性新兴产业数据等于第二产业98.3%。

深圳的战略性新兴产业占第二产业的98.3%？？这种战略性新兴产业真的是战略性？

4、华为的利润率不过如此。华为净利润率7.25%

以深圳最牛的企业为例，华为。华为在深圳坂田总部基地召开2020年度业绩发布会。2020全年，华为总营收8914亿元人民币，同比增长3.8%，净利润646亿元人民币，同比增长3.2%。净利润率7.25%！！！如此低的利润率，怎么消费？

5、回应下购物中心出租率位居9大城市之首：深圳的购物中心的门店很多都是旗舰店，是深圳品牌企业的门店。

说白了，这些门店的功能不在销售，而在广告效应。除了奢侈品以外，深圳很多购物中心的门店都是深圳品牌的旗舰店，这些企业不在于销售，而在于全国品牌效应。

我的企业在深圳最高档的购物中心有门店。对全国的销售有广告效应。

三、国内大循环下，深圳社消零该怎么做？

在双循环新发展格局下，消费对经济发展的促进作用将愈发凸显。实施扩大内需战略，持续激发居民消费潜力将是未来中国经济发展的重要支撑。头部城市在拉动消费方面扮演着重要角色，近年来，多地提出建设国际消费中心城市。作为一线城市，科技城市，经济特区，深圳怎么办？

1、购物中心继续建：吸引大湾区、全国人来深圳消费。

深圳“十四五”规划明确提出建立世界级地标性商圈，加快建设国际消费中心城市，打造国际国内旅游消费目的地，吸引集聚高端消费。深圳购物中心还将继续“扩容”，到2025年，深圳有3万平方米以上购物中心达130个。其中2021年全年，深圳共有33家购物中心计划开业，总体量约249万平方米，其中包括深圳龙岗万达广场、深圳龙华壹方城。

2、合理控制房价：让消费回流。多举措稳房价或提供住房保障，提升居民的整体获得感，真正减少消费的后顾之忧。

3、进一步扩大对人口的吸引力。

4、把社保制度进行新探索。消除养老、医疗、教育等的负担，提高这些领域的福利。